小悦妈妈是兰兰妈的高中好友，现在是一名生活在上海的工程师妈妈。平时喜欢阅读写作，朗诵主持，创新黑科技，收集旧书籍。 家里育有超爱看书待升学的女娃一枚。对娃的策略是兴趣激发学习力，勇敢表达分享成长。
小悦妈妈是兰兰妈的高中好友，现在是一名生活在上海的工程师妈妈。平时喜欢阅读写作，朗诵主持，创新黑科技，收集旧书籍。 家里育有超爱看书待升学的女娃一枚。对娃的策略是兴趣激发学习力，勇敢表达分享成长。
前阵子我和她谈论到学区房现象，像她这样生活在魔都上海的一线城市妈妈，一聊到这个话题，她的话匣子就打开了。于是有了今天的文章。。。
今天，兰兰妈问我，现在中国父母的主要焦虑有哪些，正好最近身边朋友在吐槽买学区房的焦虑和痛苦，大约我们这样30岁生娃的80后父母们，都到了孩子入学或者考虑5年后中学的时候了，买学区房似乎对于一个家庭是迫在眉睫的事情了。
我这样一个理工科的同学，突然就来了点兴趣，结合自己和朋友们买学区房的经历，为后续奋斗的同学们做个参考，来看看采购学区房怎么来当成一个小项目分解，有爱好的同学也可以和小朋友一起用现在流行的思维导图来进行分析。让大家能够理性全面地了解步骤，少点焦虑，多点开心，可以把省下来的时间更多陪伴家人和朋友。
第一步：梳理自己的需求和自身条件
首先，当然是细致地梳理自己的需求和自身条件，比如资金预算，主要考虑的学区和地段区域，在某一区域的学习时段（如仅5年小学，从小学开始的9年一贯制，从幼儿园开始的12年一贯制等），新房还是二手房，是否实际居住，几人住，房型，朝向要求，楼层，多层还是高层，房屋年龄范围等等。然后排列出来自己所有需求的前后顺序，因为大多数时间你是不可能买到自己完全满意的房源的，只要能尽量满足前十条中的50%以上，就算十分顺利了。
关于资金预算的话题，想多交流一些，其他区域不太清楚，在上海如果是纯粹靠自己奋斗的同学，前些年购置一套符合家庭使用的房屋，目前还贷已经结束的始终是少数，而学区房就又会给家庭带来不小的负担（置换或有祖业的除外）。首付在现在银行二套卡紧的贷款形式下，更加需要大量的现金和第二笔贷款的日常支出。就我所知的情况，不少人是强迫性置换，孩子在哪上学，房子买到哪，家庭地址隔三差五换，还有人是全家庭投入（这里指的是含老一辈），真的是砸锅卖铁凑足首付资金。个人观点不赞成其他打政策擦边球的做法（大家应该都明白的）。所以这个资金预算是一个大家庭很重要的决定，关乎家庭幸福，关乎婚姻美好，真正的启动前，会发现矛盾重重，这个预算数据是必须要慎重考虑的。
第二步：调研房屋基本信息情况
鉴于一般学区房换手率很高，大多数是低总价、高单价的小户型房子，所以我们的交流暂时不考虑新房，从二手房的角度多说些，更贴近生活。
根据预算看好房源地段后，记得居委会是必去的。不能完全听房产服务商的，重要的信息还是自己要落实。现在上海多区要求人户一致（考虑到现在对工作居住证的教育资源保障，这样有户口还是可以优先得多），五年一户的情况下，还需要去看看上家户口本有没有用过该学区的名额，如果有就需要提前5年看了。
提前5年看也是有好处的，这样不用害怕上家用过该学区的名额，房源上也可以增加更多选择的余地。
如果要重点考虑竞争相对少的区域，最好参考该区学生整体数量（网上都可以找到各大城市的各年龄段孩子数据）和对口学校录取人数比较，如果学校一个年级里班级本来就收的少，还小班化的，那学校教育资源富裕，条件就没得说了，当然价格也是棒棒哒。
另外尽可能考虑人户一致性，这样很多家庭户口就要迁入，户口时间迁入也很有讲究，很多学校也是有年限限制的，这个各区各校要具体看历年招生简章。
再说一个学区范围改变的问题，还真有些运气的因素，这里建议尽量选挨着学校的一边马路的小区，这类学区居委改动概率不大，隔条马路可就难说了，真有可能被划分出去。我就有个朋友家是超早期布局学区房，可就是到了临门一脚时学区划分发生了变化，最后功亏一篑了。当然挨着学校的学区房，预算可就要适当放高点了哦。
第三步：优先顺序的抉择
如果希望自己工作和孩子学习能够同步化，生活幸福感强烈些，喜欢慢慢骑自行车体验和欣赏学校附近浓厚街区文化的，就要选择满足自己上班方便的地方，小到步行2公里以内或者自行车15分钟，大到4站地铁站（12公里）之间，在上海这就是我心中完美的距离了（突然很怀念家就在学校里的时光，从家里可以1分钟飞奔入教室上课，不迟到的好习惯就是那个时候练成的）。同时寻找满足有清新自然购物或儿童乐学、公园等比较近的区域。
如果父母也要一起居住（在当前快节奏生活、远距离工作的方式下，请理解我们的不得以，但凡可以自己协调的，就不会苦哈哈的劳累父母帮带孩子），那买的学区房就还需要兼顾菜场、大卖场、公园、老年娱乐活动中心、健身舞蹈（跳广场舞、下棋的环境等）等之类的距离，子女应该都希望父母有开心的晚年时光，尊老爱幼这件事上，绝对要做好娃娃的榜样。当然身边不少人由于总预算的问题，往往是买小房子（10平、20平之类）作为学区房挂户口，然后租出去，再在附近租个大点的房子住的，虽说挺折腾的，但不失为一个好方法。
最厉害的一个案例是自己的两套房子（含一套学区房）租出去，再租一个靠近学校的大房子住，总体只需补贴1000元，合理性是有的，否则出售两次再加上购买一次的税费也是不得了的了，这样类似的家庭强烈付出，我内心是佩服的五体投地的。
最后一步：执行
在各大中介那报好名，等到合适的房子，第一时间去看房，做好相关产证信息调取进一步核实，逐步开始交易流程。
学区房是这个时代教育资源稀缺产生的产物，说真心话，当我们看到不断推送的公众号中数据精确分析各区各校有限名额竞争的时候，大多数父母是被迫焦虑的。当然也不能一味的觉得买了学区房，辛苦老师管着，上了好学校就一劳永逸，回顾初心，更应该培养心情舒畅、生动活泼的家庭教育去进行潜移默化，让孩子尝试每天进步一点点，让童年生活对于孩子们来说是始终充满爱与活力的，孩子们的幸福健康永远是第一位的。有感而发，很开心为大家的时间管理做点贡献。
